Al entrenar para numerosas carraras populares y maratones, he aprendido a ver la venta de una propiedad como una carrera de resistencia, que se debe trabajar por etapas para llegar a la meta, sin perder el impulso inicial. Teniendo esto en mente, te presento mi plan de trabajo para lograr una venta exitosa:
La venta de propiedades como una carrera de resistencia. Estoy preparado para llegar a la meta
1ª Etapa: DOCUMENTACIÓN
- Revisión de escrituras de propiedad: registro, catastro, superficie, situación urbanística.
- Nota simple registral: libre de cargas y gravámenes, ocupación de la propiedad.
- Gastos de comunidad (derramas).
- Cálculo valor fiscal de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética y plano.
- Asesoramiento fiscal inmobiliario: cálculo plusvalía municipal y estimación IRPF.
2ª Etapa: VALORACIÓN
- Visita y verificación del estado del inmueble.
- Conocimiento del mercado inmobiliario local.
- Situación en zona demanda y en crecimiento o, por el contrario, en un sitio en declive.
- ¿Cuántas viviendas como la mía hay a la venta en la zona y a qué precios?
- ¿Cuántas viviendas se han vendido en los últimos años y cuál es la tendencia del mercado?
- Uso de testigos reales similares en venta.
- Herramientas MVI: viviendas ya vendidas, fecha de venta, superficie, situación.
- Informe ACM: utilización de aplicación de Big Data para análisis de comparación de mercado.
- Presentación: valor de tasación.
3ª Etapa: COMERCIALIZACIÓN
- Home Staging: preparamos tu vivienda para que destaque sobre la competencia.
- Compartición del inmueble en AGORA MLS con más de 420 agencias en toda España.
- Fotografía Inmobiliaria y fotos de 360° para Tour Virtual.
- Anuncio “vitaminado”: H&S+ fotos profesionales + video + tour virtual + storytelling.
- Publicación del inmueble en web propia, portales inmobiliarios y redes sociales.
- Cartel en el inmueble, aviso en el portal, buzoneo, escaparate agencia.
- Seguridad: gestión de visitas cumpliendo protocolos sanitarios e identificación de visitantes.
4ª Etapa: CIERRE
- Redacción contrato de arras.
- Firma electrónica de acuerdo con la normativa europea.
- Coordinación para la compraventa con comprador, banco hipotecario y tasador.
- Presentación documentación en la Notaría y gestión de incidencias.
- Acompañamiento a la notaria el día de la firma y supervisión de la operación.
- Tramitación plusvalía municipal.
- Obtención de copia simple de la escritura.
- Notificación cambio de titularidad de Taxa de Lixo.
- Cambio titularidad ante comunidad de propietarios.
- Cambio titularidad de los suministros de la vivienda. Lectura de contadores.
La venta de propiedades como una carrera de resistencia. Estoy preparado para llegar a la meta
- Revisión de escrituras de propiedad: registro, catastro, superficie, situación urbanística.
- Nota simple registral: libre de cargas y gravámenes, ocupación de la propiedad.
- Gastos de comunidad (derramas).
- Cálculo valor fiscal de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética y plano.
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- Visita y verificación del estado del inmueble.
- Conocimiento del mercado inmobiliario local.
- Situación en zona demanda y en crecimiento o, por el contrario, en un sitio en declive.
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- Presentación: valor de tasación.
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La meta:
vender tu casa en menos de
0
DÍAS
Experiencia y compromiso, Primera inmobiliaria de Sada
-Comercializando propiedades desde 1975
-Soy Realtor y me comprometo mediante un código ético a defender tus intereses por encima de todo
-Soy Realtor y me comprometo mediante un código ético a defender tus intereses por encima de todo
Formación continua, Siempre actualizados
-Licenciado en Ciencias Empresariales.
-Formación inmobiliaria especifica en: Estrategia, Marketing y Negociación.
-Formación continua con los mejores formadores de SIRA, AGORA, MLS, APEI.
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-Formación continua con los mejores formadores de SIRA, AGORA, MLS, APEI.
Valoración real, Triple Comprobación
-ACM: Análisis Comparativo de Mercado.
-MVI: Herramientas de Valoración de los Registradores de la Propiedad.
-Prestación: Consulta con Tasadora el valor de tasación de tu propiedad.
-MVI: Herramientas de Valoración de los Registradores de la Propiedad.
-Prestación: Consulta con Tasadora el valor de tasación de tu propiedad.
Anuncios vitaminados, Tu vivienda de Revista
-Home Staging: solo hay una oportunidad para causar una primera buena impresión.
-Fotografía inmobiliaria: si las fotos no son buenas, tan solo verán las fotos.
-Storytelling: el arte de contar la historia de tu propiedad.
-Fotos 360°: visitas virtuales seguras sin pisar la propiedad.
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-Storytelling: el arte de contar la historia de tu propiedad.
-Fotos 360°: visitas virtuales seguras sin pisar la propiedad.
Exclusiva Compartida, Máxima Difusión
-Tu propiedad presente en más de 500 inmobiliarias.
-Pertenezco a AGORA MLS.
-Miembro de AGALIN.
-Soy experto inmobiliario de APEI
-Asociado A SIRA - CRS
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-Asociado A SIRA - CRS
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